Decydując się na budowę domu, najpierw musimy wybrać projekt. Architekt pomoże nam dopasować odpowiedni dom do naszych potrzeb. Każdy projekt musi być również dostosowany do konkretnej działki. Bez tego nie otrzymamy pozwolenia na budowę. Dlaczego należy wykonać adaptację projektu?
Co to jest adaptacja projektu?
Adaptacja to nic innego, jak realizacja gotowego projektu i dostosowanie go do wymogów danej działki. Przed przeprowadzeniem adaptacji, projektant sprawdza ukształtowanie terenu, położenie względem stron świata, nośność grunt czy głębokość przymarzania. Aby adaptacja projektu w Toruniu była zgodna z prawem, musi być dostosowana do lokalnych przepisów. To podstawa do naniesienia poprawek, umożliwiających wybudowanie domu. Adaptacja musi też oczywiście uwzględniać przepisy prawa budowlanego.
Jak przebiega adaptacja projektu?
Adaptację projektu może przeprowadzić osoba z uprawnieniami projektowymi. Taka osoba musi także posiadać zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa. Nawet gotowe projekty domów szkieletowych w Toruniu muszą być zaadaptowane przez osoby, posiadające odpowiednie uprawnienia. Poprawki powinny zostać naniesione trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym.
Obowiązkowa część adaptacji to dostosowanie projektu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt gotowy musi być dostosowany do stref obciążeń konstrukcyjnych. Ważne jest sporządzenie projektu zagospodarowania działki wraz z odpowiednią mapą geodezyjną.
Mimo, że projekty są objęte prawami autorskimi, można w nich dokonywać zmian. Najczęściej lista zmian, które można wprowadzić do projektu jest bardzo ściśle określona. Zmiany mogą dotyczyć wymiarów fundamentów, wybudowania piwnicy, użycia innych materiałów do budowy stropów czy ścian zewnętrznych. Projekt można także zmienić pod kątem materiałów wykończeniowych, liczby i układu okien czy kąta nachylenia dachu. Każdy inwestor może wystąpić o dodatkowe zmiany, wówczas otrzyma pisemny dokument uprawniający architekta adaptującego do wykonania tych zmian.